Schöne Terrassenwohnung in exponierter Wohnlage in Düsseldorf-Oberkassel zu vermieten

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ImmoNr	2404135
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage à 150 € (Miete)
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.600 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	2.050 €
Währung	€
Kaution	5.250 €

ImmoNr	2404135	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	40549
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage à 150 € (Miete)	Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.600 €	Nebenkosten	300 €
Warmmiete	2.050 €	Währung	€
Kaution	5.250 €

Objektbeschreibung: 1. Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrer Handynummer, falls diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat.
2. Rufen Sie uns bitte NICHT an. Der einzige Weg, dieses attraktive Objekt zu bewerben, besteht darin, eine Anfrage zu senden, das Exposé zu erhalten und dann auf unseren Anruf oder eine Einladung zu einem Termin zu warten.
3. Die Wohnung ist optimal für bis zu 3 Personen.

Diese hochwertige Wohnung mit schönem Terrassengarten befindet sich im Hochparterre eines exklusiven Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Oberkassel. Die hervorragend konzipierte Terrassenwohnung bietet auf ca. 87m² Wohnfläche ein offenes, helles und modernes Wohngefühl. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, ein Masterbad, ein Gäste-Bad, einen Abstellraum und einen Flur mit Garderobe.

Der attraktive Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses lädt Sie mit einem Fahrstuhl ein, die Eingangstür zu erreichen, oder Sie nutzen die Treppe und sind nach wenigen Schritten in der Wohnung. Der Flur empfängt Sie mit Garderobe und hochwertigem Parkett, das sich durch die gesamten Wohn- und Schlafräume zieht.

Links vom Flur befindet sich das Büro/Kinderzimmer, gegenüber des Flurs befindet sich das Schlafzimmer mit eigenem Masterbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Beide Schlafzimmer sind zur ruhigen 30-Zonen-Straße ausgerichtet. Rechts vom Flur befindet sich ein Gästebadezimmer mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Der Wohnbereich besticht durch seine moderne und kommunikative Einrichtung mit offener, hochwertiger Einbauküche. Große Fenster zum Terrassenbereich lassen den Raum erstrahlen. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet reichlich Sonnenlicht und lädt zum Entspannen ein. Eine dichte Hecke schützt vor Blicken aus dem grünen und ruhigen Innenhof des Hauses. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen dem neuen Mieter ebenfalls zur Verfügung

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2034
Endenergiebedarf: 91.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: KWK regenerativ
Klasse: C

Baujahr	2013
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.04.2034
Endenergiebedarf	91,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	KWK regenerativ

Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in Oberkassel, einem der renommiertesten Stadtteile Düsseldorfs am linken Rheinufer. Die Nähe zum Rhein und die ausgezeichnete Infrastruktur machen Oberkassel national und international zu einer äußerst begehrten Wohnlage.

Das Zentrum von Oberkassel ist die Luegallee, die als Haupteinkaufsstraße des Stadtteils fungiert. Diese verbindet die Oberkasseler Brücke mit dem Verkehrsknotenpunkt Belsenplatz und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Fachgeschäften und gastronomischen Einrichtungen.

Die Prachtmeile Düsseldorfs, die Königsallee, zahlreiche Museen, Theater und das Opernhaus sind mit dem Auto, Taxi, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch ein Spaziergang über die Oberkasseler Brücke bietet einen großartigen Blick auf die Düsseldorfer Altstadt und die Rheinwiesen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit direktem Zugang zum Belsenpark, einem großzügigen Park mit Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Rheinufer bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Sportmöglichkeiten und Spaziergänge.

Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Verkehrsanbindung von Oberkassel ist hervorragend, mit einer nahegelegenen Bahnhaltestelle und schnellem Zugang zu Autobahnen.

Besonders interessant für Vielflieger ist die Nähe zum Flughafen Düsseldorf International, der in nur etwa 15 Autominuten erreicht werden kann.

Nicht zuletzt bietet Oberkassel ein sicheres und angenehmes Umfeld für Kinder, was es zu einer der besten Wohnlagen in Düsseldorf macht.

Ausstattung: Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens, Liebherr und Miele sowie einem Weinkühlschrank und einer gesamten Arbeitsplatte aus poliertem "Ceasarstone" (Neupreis 50.000 Euro) kann vom Vormieter für 15.000 Euro übernommen werden. Außerdem sollen folgende Möbel vom Vormieter für einen Pauschalpreis von 8.500 Euro übernommen werden: Tisch und Sitzgruppe im Garten, Esstisch mit Stühlen, Sofa und Beistelltisch im Wohnzimmer, Schuhschrank im Eingang, Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum, Kinderbett und Regal im Kinderzimmer, Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie alle Beleuchtungen. Optional kann der Vermieter diese vom Vormieter übernehmen und die Wohnung für einen Aufpreis von 500 Euro vermieten.

Die Wohnung verfügt über eine umfangreiche Sonderausstattung, darunter:

Parkett "Integro Luxemburg" LHD 3-Schicht Eiche extraweiß sowie Sockelleisten
Umfangreiche Elektroausstattung und -anschlüsse
Video-Sprechanlage
Programmierbare Jalousietaster
Unterputzradio im Masterbad
Eingangstür in HPL-Dekor, passend zu den Oberflächen der Innentüren.

Sonstiges: Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss für die Dauer von einem Jahr sowie eine Staffelmiete vereinbart.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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