Gut vermietete Altbauwohnung mit optimaler Aufteilung – Kapitalanlage in Duisburg

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ImmoNr	2501162
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47167
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage à 10.000 € (Kauf)
Kaufpreis	120.000 €
Hausgeld	170 €
Außen-Provision	2,38%
Währung	€

ImmoNr	2501162	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47167
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Garage à 10.000 € (Kauf)
Kaufpreis	120.000 €	Hausgeld	170 €
Außen-Provision	2,38%	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und bietet eine ideale Aufteilung für Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Rechts vom Eingang befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die in etwa gleich groß sind und aktuell als WG genutzt werden. Beide Zimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht.

Auf der linken Seite des Eingangs liegt das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Geradeaus befindet sich die Küche, die ebenfalls Teil der Vollmöblierung ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2030
Endenergieverbrauch: 202.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Baujahr	1900
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	202,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.11.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1926
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die angebotene Altbauwohnung befindet sich in der Sofienstraße im Stadtteil Neumühl, 47167 Duisburg. Neumühl ist ein nördlich gelegener Stadtteil Duisburgs und gehört zum Bezirk Hamborn. Die Sofienstraße ist eine Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und verfügt über Radwege sowie nächtliche Straßenbeleuchtung.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe der Sofienstraße befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle “Gehrstraße” ist nur etwa 110 Meter entfernt und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinie 903 ist in wenigen Minuten erreichbar und fährt in nur 15 Minuten direkt zum Duisburger Hauptbahnhof, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und den regionalen Bahnverkehr ermöglicht.
• Einkaufsmöglichkeiten: Ein Getränkemarkt (“Trink & Spare”) liegt in rund 270 Metern Entfernung.
• Gesundheitsversorgung: Die “Unipharma-Verlag” Apotheke ist etwa 260 Meter entfernt.
• Bildungseinrichtungen: Die “Kant Fachoberschule” befindet sich in ca. 1,1 Kilometern Entfernung.
• Gastronomie: In der Nähe, beispielsweise in der Sofienstraße 2, befindet sich das Restaurant “Grill Bazar”.

Verkehrsanbindung:
Die Sofienstraße bietet eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Duisburger Stadtzentrums sowie umliegender Städte.

Umgebung:
Neumühl zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Altbau- und Neubauimmobilien aus. Die Nähe zu Grünflächen und Parks bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung: Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft, das Inventar hat einen Gesamtwert von 8.000 Euro und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Betten, Tische und weitere Einrichtungsgegenstände, was die Wohnung besonders attraktiv für die Weitervermietung macht. Waschmaschine und Trockner befinden sich im Waschkeller und gehören ebenfalls zum Inventar.

Mietverhältnis:
• Kaltmiete Wohnung: 600 € (jede Mieterin zahlt 300 €)
• Miete Garage: 30 €
• Gesamtmieteinnahmen: 630 € pro Monat
Diese Wohnung bietet eine sehr gute Rendite, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet.

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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