Schönes Studioapartment in Düsseldorf-Pempelfort zu vermieten

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2502164
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40477
Ort	Düsseldorf / Pempelfort
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	36 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme, Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaltmiete	620 €
Nebenkosten	130 €
Warmmiete	750 €
Heizkosten	50 €
Währung	€
Kaution	1.860 €

ImmoNr	2502164	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40477
Ort	Düsseldorf / Pempelfort	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	36 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Fernwärme, Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja	Kaltmiete	620 €
Nebenkosten	130 €	Warmmiete	750 €
Heizkosten	50 €	Währung	€
Kaution	1.860 €

Objektbeschreibung: Walkthrough Video: https://youtube.com/shorts/omC3VNSr1_A

1. Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrer Handynummer, falls diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat.
2. Rufen Sie uns bitte NICHT an. Der einzige Weg, dieses attraktive Objekt zu bewerben, besteht darin, eine Anfrage zu senden, das Exposé zu erhalten und dann auf unseren Anruf oder eine Einladung zu einem Termin zu warten.

***Letzte Open House Besichtigung: Mittwoch 26.02.2025 12:00- 12:15 Uhr. ***

Dieses helle und gut geschnittene Studioapartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Pempelfort. Die Wohnung ist über wenige Stufen und anschließend mit dem Aufzug bequem erreichbar.

Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung befindet sich direkt links das Badezimmer mit Dusche. Geradeaus öffnet sich ein großzügiger Wohnraum, der geschickt in drei Bereiche unterteilt ist:
• Schlafbereich auf der rechten Seite
• Wohnbereich in der Mitte
• Essbereich auf der linken Seite

Der Wohnraum bietet Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon, der viel Tageslicht in die Wohnung bringt. Der Essbereich ist offen mit der Küche verbunden, was für eine moderne und praktische Wohnatmosphäre sorgt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2029
Endenergieverbrauch: 175.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Baujahr	1974
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	175,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.01.2029
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Das Studioapartment befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs – Pempelfort. Dieses lebendige Stadtviertel zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine zentrale Lage aus.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
Ein besonderes Highlight ist der REWE-Supermarkt, der nur 5 Gehminuten entfernt liegt – perfekt für den schnellen Einkauf im Alltag. Zusätzlich gibt es zahlreiche Bäckereien, Apotheken und Drogerien in unmittelbarer Nähe.

Gastronomie & Freizeit:
Pempelfort bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Der nahegelegene Hofgarten sowie der Rhein sind ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen.

Verkehrsanbindung:
Die Augustastraße 28 ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:
• Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
• Mit dem Auto gelangt man schnell auf die B1 sowie zur Autobahn A52, die eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.

Lebensqualität:
Dank der Kombination aus urbanem Leben, grünen Oasen und hervorragender Infrastruktur ist Pempelfort eine der beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs. Wer eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage mit allem Komfort sucht, ist hier genau richtig.

Ausstattung: Die Wohnung wird voll möbliert angeboten. Die unten aufgeführten Möbelstücke sowie die Einbauküche können entweder für 2.000 Euro übernommen oder für eine zusätzliche Monatsmiete von 200 Euro gemietet werden.

Enthaltene Ausstattung:
• Badezimmer: Spiegelschrank
• Eingangsbereich: Garderoberegal
• Küche: Einbauküche mit Herd, Backofen und Kühlschrank
• Essbereich: Esstisch mit 4 Stühlen
• Wohnbereich: Sofa, Beistelltisch, Schreibtisch, TV-Bank
• Schlafbereich: Doppelbett, Kleiderschrank
• Fenster: Doppelgardinen mit Abdunkelungseffekt
• Beleuchtung: Alle Lampen in der Wohnung sind enthalten

Somit ist die Wohnung direkt bezugsfertig, ideal für Mieter, die eine komfortable und vollständig ausgestattete Wohnlösung suchen.

Sonstiges: Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss für die Dauer von einem Jahr sowie eine Staffelmiete vereinbart.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

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