Erstbezug nach Renovierung: schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Grafental zur Miete

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2311116
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40235
Ort	Düsseldorf
Straße	Walter-Eucken-Straße
Hausnummer	111
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.340 €
Nebenkosten	160 €
Warmmiete	1.500 €
Währung	€
Kaution	4.020 €

ImmoNr	2311116	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40235
Ort	Düsseldorf	Straße	Walter-Eucken-Straße
Hausnummer	111	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.340 €	Nebenkosten	160 €
Warmmiete	1.500 €	Währung	€
Kaution	4.020 €

Objektbeschreibung: Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrer Handynummer, falls diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat. Bitte rufen Sie uns NICHT an.

Walkthrough Video: https://youtube.com/shorts/FSO4AtSeNBA

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Düsseldorf Grafental und ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.

Willkommen in dieser gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Aufteilung und ansprechenden Details!

Herzlich willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und ansprechenden Details! Der Flur führt Sie durch die Wohnung und öffnet sich zuerst in das großzügige Wohnzimmer auf der rechten Seite, das eine moderne Einbauküche beherbergt. Hier erleben Sie ein behagliches Wohnambiente mit Zugang zum Westbalkon, der einen beruhigenden Blick auf den ruhigen Innenhof bietet.

Weiter entlang des Flurs gelangen Sie zum Schlafzimmer auf der linken Seite, das nach Osten ausgerichtet ist und einen schönen Ausblick auf die Walter-Eucken-Straße ermöglicht. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Atmosphäre und lädt zum gemütlichen Entspannen ein.

Zwischen dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer liegt das Badezimmer, das mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist. Diese räumliche Anordnung verleiht der Wohnung nicht nur eine ästhetische Note, sondern schafft auch einen idealen Wohnraum für all diejenigen, die modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2030
Endenergiebedarf: 76.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Baujahr	2020
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.02.2030
Endenergiebedarf	76,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Grafental liegt zwischen den Stadtteilen Grafenberg und Düsseltal im Osten der Landeshauptstadt. Inmitten der gewachsenen Umgebung profitiert Düsseldorfs jüngster Stadtteil von den vielen Vorteilen, die ein solches Umfeld mit sich bringt: Hier gibt es alles, was das Herz begehrt, und noch viel mehr.

Im Herzen Grafentals liegt die Piazza mit ihren einladenden Geschäften. Bäcker, Restaurant, Kiosk, Friseur und die "Säulenheilige" des Künstlers Christoph Pöggeler sorgen für urbane Vielfalt in Grafental.

Nicht nur die quartierseigene KiTa "Grafentaler Springmäuse", auch eine Vielzahl weiterer Kindertagesstätten in unmittelbarer Umgebung, bieten ein facettenreiches Betreuungsangebot für die Kleinen – und damit auch das gute Gefühl für die Eltern, die Kinder in der Nähe gut umsorgt zu wissen.

In Grafental sind es auch die alltäglichen Dinge, die das Leben hier lebenswert machen und zu einer lebendigen Nachbarschaft beitragen: Supermärkte, Bäckerei, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken finden Sie direkt in unmittelbarer Nähe. Alles, was man braucht – lokal und gut zu erreichen.

Ausstattung: -Bodentiefe Fenster
-Fußbodenheizung
-Badezimmer mit Dusche
-Balkon
-Einbauküche
-Die angegebenen Nebenkosten von 160 Euro beinhalten keine Kosten für Wasser, Strom und Heizung. Diese sind vom Mieter selbst zu erfassen und zu begleichen.

Sonstiges: Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss für die Dauer von einem Jahr sowie eine Staffelmiete vereinbart.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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