Kapitalanlage: Helle gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung in Düsseldorf Pempelfort mit Park-Ausblick

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2312118
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40211
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage à 50.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	799.500 €
Hausgeld	454 €
Außen-Provision	2,38% inklusive 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2312118	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40211
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	8	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage à 50.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	799.500 €	Hausgeld	454 €
Außen-Provision	2,38% inklusive 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die Wohnung ist ab dem 01.12.2023 an qualifizierte Mieter vermietet und kann nur als Kapitalanlage erworben werden. Die Kaltmiete beträgt 1900 Euro, inklusive Tiefgaragenstellplatz. Eine Kündigung des Mietvertrags ist vor dem 31.12.2024 nicht möglich.

Das Objekt befindet sich in einem 8-stöckigen Mehrfamilienhaus mit einem entspannenden Blick auf den Düsseldorfer Berty-Albrecht-Park.

Sie erreichen die Wohnung entweder mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus in der 1. Etage.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein Gästebad mit Dusche. Geradeaus gelangen Sie zum großen Schlafzimmer. Das Büro befindet sich neben dem Schlafzimmer. Das Masterbad gegenüber dem Büro zeichnet sich durch hochwertiges Feinsteinzeug aus und ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Neben der Badewanne gibt es zusätzlichen Platz für die Waschmaschine. Ein weiteres Highlight ist der offene Wohn-Küchenbereich mit direktem Zugang zur Sonnenloggia. Den wunderschönen Ausblick auf den Park können Sie von der Sonnenloggia aus hervorragend genießen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2026
Endenergiebedarf: 50.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Baujahr	2016
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.12.2026
Endenergiebedarf	50 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Düsseldorf- Pempelfort
Gerade wegen der zentralen Lage, seiner historischen
Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe aus
Kultur und Kreativwirtschaft gilt Pempelfort als DAS INViertel.

Das Quartier ist ein urbanes junges und dennoch
ruhiges IN-Viertel.

Neben atemberaubender Architektur vereinen sich
modernes Flair, Eleganz sowie traumhafte und
vielfältige internationale Dinier Möglichkeiten in der
fußläufigen Nachbarschaft zu einer luxuriösen
Wohnqualität.

Sie mögen gerne Oper, Theater, Museen, Cafés? Sie
zählen zu den Shoppingbegeisterten und lassen sich
gern auf der Königsallee, in Szeneboutiquen,
Hinterhofgalerien oder in großen Shoppingcentren
inspirieren? Sie lieben Sparziergänge am Rhein oder
Treffen mit Freunden in der Altstadt?

All Ihre Ansprüche und Wünsche können Sie in
kürzester Nähe (ca. 1km! Entfernung) erreichen.
Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie
Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in
direkter Nähe. Aus dem Schlafzimmer blicken Sie auf den neu angelegten Berty Albrecht Park.

Eine erstklassige Verkehrsanbindung durch S-und U-Bahn, Bus , Autobahnen sowie die Nähen zum Düsseldorfer Flughafen ist gegeben.

Ausstattung: - Die 3 Zimmer Wohnung kann zu einer 4 Zimmer Wohnung umgebaut werden.
- Parkettboden mit Fußbodenheizung
- Gäste Bad mit Dusche
- Masterbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Elektrische Rollläden
- Ausblick zum Park von alle Räumen
-Tiefgaragenstellplatz, damit man bequem und sicher aus der Tiefgarage mit dem Aufzug zur Wohnung kommt, kann für extra 50,000 Euro erworben werden.
- hochwertige Einbauküche

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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