Zentral und Ruhig: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Einbauküche in Düsseldorf-Pempelfort zu vermieten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2402129
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40477
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.800 €
Währung	€
Kaution	4.200 €

ImmoNr	2402129	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40477
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	6	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	250 €	Warmmiete	1.800 €
Währung	€	Kaution	4.200 €

Objektbeschreibung: Walkthrough Video: https://youtu.be/fyjZi986O8c

Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrer Handynummer, falls diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat. Rufen Sie uns bitte NICHT an. Der einzige Weg, dieses attraktive Objekt zu bewerben, besteht darin, eine Anfrage zu senden, das Exposé zu erhalten und dann auf unseren Anruf oder eine Einladung zu einem Termin zu warten.

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Schon beim Betreten der Wohnung fällt rechts vom Eingang ein Gäste-WC ins Auge, was besonders praktisch für Besucher ist. Gegenüber der Eingangstür befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche bietet zudem einen Zugang zur West-Loggia, die sich ideal für gemütliche Stunden an der frischen Luft eignet.

Ein harmonischer Fluss verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer, das ebenfalls Zugang zu einem West-Balkon bietet. Die offene Gestaltung schafft ein helles und freundliches Ambiente.

Der Flur führt weiter nach Links zu einer Treppe, die ins obere Geschoss führt. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die beide einen Blick auf den ruhigen Innenhof und nach Westen bieten. Diese Ausrichtung schafft eine ruhige und angenehme Atmosphäre, ideal für erholsamen Schlaf und entspannte Stunden.

Das moderne Badezimmer im oberen Geschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und komplettiert das ansprechende Gesamtbild der Wohnung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2028
Endenergieverbrauch: 78.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Baujahr	1979
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	78,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis	2011
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in der Nettelbeckstraße in Düsseldorf Pempelfort. Die Supermärkte Aldi und Edeka sind direkt vor der Tür und können auch durch die Tiefgarage erreicht werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Straßenbahnen sind auf der Nordstraße zu finden, die nur 10 Minuten zu Fuß entfernt ist. Ein sauberer Spielplatz bietet Ihren Kindern hier viel Spaß.

Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie U-Bahn (6 Minuten) und Straßenbahn-/Bushaltestelle (3 Minuten), ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Himmelsrichtungen. Durch die sehr gute Anbindung an die S-Bahn und Autobahnen ist der Stadtteil Pempelfort für Pendler äußerst attraktiv.

Die gepflegten Straßenzüge, die zahlreichen Cafés und Bars sowie die multikulturelle Gastronomie tragen zum besonderen Flair des Viertels bei. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Einkaufsmeile "Nordstraße" mit ihrem vielseitigen Warenangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sind fußläufig erreichbar.

Auch die renommierte Königsallee, liebevoll "Kö" genannt, ist zu Fuß erreichbar. Dort erleben Sie die aufregende Kombination von Luxus und Mode gemischt mit der rheinischen Lebensart. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Schauspielhaus, die Oper, Museen und die berühmte Altstadt. Für aktive Sportler, Spaziergänger und junge Familien mit Kindern bieten der Rheinpark, der Hofgarten und die Rheinuferpromenade viele Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung: Haustür: Alu
Ausrichtung: Süd-West
Fenster: braun, PVC - doppelt verglast (neu in 2016)
Böden: Laminat, Fliesen, PVC
Bad (modernisiert): Dusche Waschbecken, WC,
Handtuch-Heizkörper
Gäste WC
1 Balkon & 1 Loggia
Abschließbares Kellerabteil: sauber, trocken und geräumig
1 TG Parkplatz für 150 Euro pro Monat
1 Einbauküche von 2017 mit Kühlschrank, Spülmaschine, Waschmaschine, Ofen, Herd, Abzugshaube gehören zur Mietsache. Alternative sind diese für 6000 Euro zu übernehmen.

Sonstiges: Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss für die Dauer von einem Jahr sowie eine Staffelmiete vereinbart.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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