Limitiertes Angebot: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in der Nähe des Zooparks

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2405139
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kaufpreis	300.000 €
Hausgeld	525 €
Außen-Provision	2.38%
Währung	€

ImmoNr	2405139	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon	Ja
Kaufpreis	300.000 €	Hausgeld	525 €
Außen-Provision	2.38%	Währung	€

Objektbeschreibung: In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, ganz in der Nähe des Zooparks, befindet sich diese moderne, großzügige und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug). Sie ist derzeit an eine freundliche Familie vermietet, die seit fast 4 Jahren dort wohnt und eine Kaltmiete von 960 Euro pro Monat zahlt.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Zimmern haben. Beginnend von rechts nach links finden Sie die Küche mit Einbauküche, das Badezimmer mit Badewanne, das Schlafzimmer mit Blick auf den ruhigen Garten, das Wohnzimmer und das Gästezimmer.

Die Wohnung eignet sich optimal für Familien mit Kindern, da sich in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2028
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1955
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich im Nordosten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich vor allem durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. Über die Bundesstraße 7 ist das Objekt optimal an den Straßenverkehr angebunden. Die Autobahn 44 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 834) nur wenige Minuten vom Objekt entfernt, die eine Verbindung zum U-Bahnhof Heinrichstraße bietet. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls gut erreichbar.

Mörsenbroich ist ein beliebter Wohnort für alle Altersgruppen. Sowohl junge Menschen als auch Senioren fühlen sich hier wohl. Der nahegelegene Grafenberger Wald und der dazugehörige Wildpark laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Ausstattung: Die Einbauküche sowie die Möbel wie Betten, Sofa, Waschmaschine usw. können für 10.000 Euro übernommen werden.

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann fangen Sie mit ImmoFang an!

ImmoFang - guter Fang!

Vertrauen Sie uns den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Objekte an, denn wir
* beherrschen Deutsch, Englisch, Chinesisch und weitere Sprachen, um lokale und internationale Kunden zu verstehen und den passenden Käufer oder Mieter zu finden.
* erstellen professionelle Videos, Fotos und 360-Grad-Aufnahmen, um den Charme Ihrer Immobilie zu betonen.
* sind qualifiziert und haben Zertifikate von der IHK und der DAM (Deutsche Akademie für Management) als Immobilienmakler und -verwalter.
* haben ein Homestaging Zertifikat von IHK und können Ihre Immobilien durch eine professionelle Inszenierung noch attraktiver und ansprechender gestalten.
* kennen uns seit mehr als 15 Jahren in Düsseldorf und Umgebung sehr gut auf dem Immobilienmarkt aus.
* haben bereits zahlreiche Immobilien erfolgreich vermittelt und viele zufriedene Kunden gewonnen.
* prüfen im Vorfeld die Bonität potenzieller Käufer oder Mieter, um nur seriöse Anfragen zu bearbeiten und Zeit zu sparen.
* positionieren Ihre Immobilie nicht nur auf Standard-Immobilienportalen wie Immoscout, sondern auch auf vielen anderen, sogar internationalen Portalen und Kanälen.
* bieten einen umfangreichen Service wie Immobiliensuche, Kaufabwicklung, Finanzierung, Begleitung zum Notar, Übersetzung, Verwaltung und mehr, um einen reibungslosen Verkauf oder Vermietung zu gewährleisten.