Gepflegtes und gut aufgeteiltes Reihenmittelhaus in Mettmann zu verkaufen

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2409151
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	40822
Ort	Mettmann
Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	16 m²
Grundstücksgröße	302 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	2,38%
Währung	€

ImmoNr	2409151	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	40822
Ort	Mettmann	Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²	Nutzfläche	16 m²
Grundstücksgröße	302 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	2,38%	Währung	€

Objektbeschreibung: Walkthrough Video:
https://youtu.be/y-Kuq9TaKwY

Dieses Reihenmittelhaus wurde als Splitlevel-Haus konzipiert und massiv, teilunterkellert sowie leicht versetzt zu den benachbarten Häusern erbaut. Über den gepflegten Vorgarten gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause.

Klassisch angeordnet befinden sich in den beiden Erdgeschoss-Leveln die Diele mit einem Gäste-WC, der Essbereich und die Küche mit einer äußerst praktischen und geräumigen Vorrats-/Abstellkammer. Eine Treppe führt hinunter zum Wohnbereich, der mit einer großen Fensterfront und Zugang zu dem mit viel Grün umfriedeten Garten ausgestattet ist. Dieser Bereich ist ebenfalls ebenerdig. Auf der teils überdachten Terrasse können Sie sich ein gemütliches Plätzchen im Freien einrichten, welches bei Bedarf mit einer der vorhandenen Markisen zusätzlich beschattet werden kann. Ein Weg hinter dem Garten ermöglicht die Entsorgung von Grünschnitt über die Biotonne.

In das Obergeschoss des Hauses führt eine Holztreppe auf Stahlkonstruktion, wo sich die beiden Schlafräume – einer mit einem kleinen Balkon – sowie das Familien-Wannen-/Duschbad mit Tageslichtfenster befinden.

Abstellflächen bietet der Keller. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung (Brenner 2017), deren 6000-Liter-Tank außerhalb des Hauses (unterirdisch) untergebracht wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zum Haus gehören zwei Garagen, die sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt auf zwei Garagenhöfen befinden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.06.2026
Endenergieverbrauch: 262.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Baujahr	1968
Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	262,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.06.2026
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Infrastruktur in Mettmann-West überzeugt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Weitere Annehmlichkeiten finden Sie in der schönen Innenstadt von Mettmann. Die Fußgängerzone im historischen Stadtkern bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Gastronomie. Ebenso attraktiv ist das Einkaufszentrum Königshofgalerie.

Für Freizeitaktivitäten laden das nahegelegene Naturschutzgebiet „Laubacher Feld“ sowie das Neandertal ein. Ein Hallenbad, ein Freibad, ein Kino mit aktuellem Programm und die örtlichen Vereine ergänzen die Möglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Mettmann hervorragend angebunden. Neben einem gut ausgebauten Straßennetz mit den Autobahnen A3, A46 und A44, das Sie schnell zu den Nachbarstädten und in etwa 15 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen (ohne Fluglärm) führt, erreichen Sie mit der RegioBahn den Düsseldorfer Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten Fahrzeit.

Ausstattung: Die Wohnfläche für das Obergeschoss (OG) und das Erdgeschoss (EG) beträgt 113 m². Die Terrasse ist 30 m² groß, wovon 50% als Wohnfläche angerechnet werden können. Daraus ergibt sich eine gesamte Wohnfläche von 128 m². Die Nutzfläche von 16 m² bezieht sich auf den Keller/Hobbyraum. Gerne senden wir Ihnen die Wohnflächenberechnung zu, wenn Sie konkretes Interesse haben.

Es wurden viele Sanierungsarbeiten für eine Summe von ca. 50.000 Euro durchgeführt:

Das Dach wird 2024 saniert und auf Wasserdichtigkeit geprüft. Es gibt eine weitere Garantie von 5 Jahren.

Folgende Sanierungen wurden innerhalb der letzten 3 Jahre durchgeführt:

-Austausch der viele Fenster (2022)
-Installation eines Handtuchwärmer-Heizungsregals im Badezimmer
-Neue Fliesen für Terrasse und Vorgarten-Gehweg (2023)
-Neue Wasserpumpe im Keller (2022)
-Abdichtung des inneren Bereichs des Kellers (2024)
-Neue Solartore für beide Garagen (2021)

Die Ölheizung wurde 2017 neu installiert.

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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