Provisionsfrei zu verkaufen: möblierte und vermietete 2 Zimmer Wohnung am Düsseldorf-Wehrhahn

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2501161
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40237
Ort	Düsseldorf
Straße	Grafenberger Allee
Hausnummer	37
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	330.000 €
Hausgeld	221 €
Währung	€

ImmoNr	2501161	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40237
Ort	Düsseldorf	Straße	Grafenberger Allee
Hausnummer	37	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaufpreis	330.000 €
Hausgeld	221 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Video zum Objekt: https://youtu.be/jID4KVBgKoY
(for English version please scroll down)

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung ist ab dem 15.01.2024 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 880 Euro pro Monat. Die Wohnung kann aufgrund von Eigenbedarf gekündigt werden.

Sie ist optimal für bis zu 2 Personen, auch als WG.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 18 Einheiten am Wehrhahn. Durch das Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, danach können Sie mit dem Aufzug vor die Wohnung fahren.

Links vom Eingang gibt es ein Umkleidezimmer und ein Badezimmer. Rechts vom Eingang befinden sich 2 großzügige Zimmer. Am Ende des Flurs befindet sich eine Küche mit Gas Einschluss.

Strom, Heizung, Internet usw. sind nicht in der Nebenkosten inklusiv und müssen seperate Verträgen vom Mieter geschlossen werden.

English: This 2 room apartment is located right above the Wehrhahn station, so that it is convenient for you to travel every where by public transportation. You can reach the 1st floor with stairs and then take the lift to the 4th floor. The 2 rooms have the same size (about 22 square meters each) so you can either share it with a roommate, or use them as bedroom and living room. The rooms are both facing the street, however, it is very quiet with the double-glass-windows closed. The bathroom has a window for the good air circulation. The kitchen ist equipped with cooking plate, oven, washing machine and fridge. The heating, the electricity and the internet costs are not included in the warm rent. It is about 150 Euros additional, depending on how much you exactly use.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.06.2028
Endenergieverbrauch: 99.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1920
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk 2 in Düsseldorf, der die Stadtteile Düsseltal und Flingern umfasst und sich östlich des Rheins und der Innenstadt befindet. Die Grafenberger Allee ist eine der zentralen Straßen des Ortsteils und führt in den Stadtkern und die dortige Fußgängerzone, die sich ca. 500m vom Objekt entfernt befindet. Die Liegenschaft profitiert dabei außerdem von ihrer fußläufigen Nähe zum angesagtem Trendviertel Ackerstraße in Fliegern Nord mit ausgefallenen Boutiquen, Galerien und Cafés. Alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sind unmittelbar erreichbar. Die Haltestelle Wehrhahn und Uhlandstraße liegen nur wenige Meter vom Objekt entfernt und ermöglichen in regelmäßigen Abständen die Fahrt per U-/S-Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Auch der internationale Flughafen ist in weniger als 20 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: -Provisionsfrei
-Beide Zimmer liegen nach Westen und zur Straße hin.
-Das Badezimmer ist im Dezember 2024 wegen Wasserschaden saniert.
-Die Einbauküche mit Waschmaschine, Spülmaschine, Kochherd, Abzugshaube, Mikrowelle und Kühlschrank wurde im September 2023 eingebaut.
-Der Aufzug ist ab dem 1. OG in Betrieb.
-Die Kosten für Gas und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

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