高回报率！高租售比！杜伊斯堡2室公寓出售
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| 项目编号 |
2501162 |
| 使用类型 |
居住 |
| 购买 / 租赁类型 |
买房 |
| 房产类型 |
公寓 |
| 房产类型 |
公寓 |
| 邮编 |
47167 |
| 所在地 |
Duisburg |
| 国家 |
德国 |
| 层（楼层） |
3 |
| 居住面积 |
70 sqm |
| 房间个数 |
2 |
| 卧室数量 |
1 |
| 浴室个数 |
1 |
| 供能方式 |
天然气 |
| 取暖方式 |
楼层供暖 |
| 总楼层 |
4 |
| 电梯 |
无电梯 |
| 停车位 |
1 车库 à 10.000 欧元 (买房) |
| 售价 |
120.000 欧元 |
| 物业管理费 |
170 欧元 |
| 买家承担的中介费 |
2,38% |
| 货币 |
欧元 |
| 项目编号 |
2501162 |
使用类型 |
居住 |
| 购买 / 租赁类型 |
买房 |
房产类型 |
公寓 |
| 房产类型 |
公寓 |
邮编 |
47167 |
| 所在地 |
Duisburg |
国家 |
德国 |
| 层（楼层） |
3 |
居住面积 |
70 sqm |
| 房间个数 |
2 |
卧室数量 |
1 |
| 浴室个数 |
1 |
供能方式 |
天然气 |
| 取暖方式 |
楼层供暖 |
总楼层 |
4 |
| 电梯 |
无电梯 |
停车位 |
1 车库 à 10.000 欧元 (买房) |
| 售价 |
120.000 欧元 |
物业管理费 |
170 欧元 |
| 买家承担的中介费 |
2,38% |
货币 |
欧元 |
描述: 此公寓位于杜伊斯堡的一套多层公寓中的第4层（3.OG) 这栋建筑建于 20 世纪初，融合了新艺术运动（Jugendstil）的优雅曲线与历史主义（Historismus）的对称装饰风格。弧形山墙和精致的几何装饰赋予建筑独特的魅力，为这片城区增添了历史韵味。
通过楼梯上楼，一进门正对着走道，走道右边是两个大小几乎相等的卧室，分别出租给两位女生。两个房间的朝向是西北，因为楼层高，感觉宽敞明亮。
过道左边是带窗的洗手间，有浴缸。过道尽头是厨房。
能源证书
Type: 能源使用证书
Valid until: 15.11.2030
最终能源消耗: 202.30 kWh/(m²*a)
能源安装年份: 1926
主要能源: Light Natural Gas Liquid
Class: G
| 修建年份 |
1900 |
| 房屋状态 |
整洁 |
| 能源证书 |
能源使用证书 |
| 最终能源消耗 |
202,3 kWh/(m²a) |
| 能源证书有效期 |
15.11.2030 |
| 能源安装年份 |
1926 |
| 主要能源 |
Light Natural Gas Liquid |
位置 该公寓 位于杜伊斯堡（Duisburg）47167 Neumühl 区 的 Sofienstraße。Neumühl 位于杜伊斯堡北部，属于 Hamborn 区。Sofienstraße 是一条 住宅街道，限速 30 公里/小时，设有 自行车道，并配备 夜间街道照明。
Sofienstraße 周边拥有丰富的日常生活配套设施，包括：
• 公共交通：公交站 “Gehrstraße” 距离公寓 约110米，可便捷换乘公共交通。有轨电车 903 线 几分钟即可到达，仅需 15 分钟 直达 杜伊斯堡主火车站（Duisburger Hauptbahnhof），快速连接市中心及区域铁路网络。
• 购物便利：饮料超市 “Trink & Spare” 约 270 米 远，日常采购十分方便。
• 医疗资源：“Unipharma-Verlag” 药店 距离 约 260 米，可提供日常药品和健康咨询。
• 教育机构：“Kant Fachoberschule” 技术学院 位于 约 1.1 公里 处，适合学生及教育工作者居住。
• 餐饮娱乐：例如，Sofienstraße 2 号的 “Grill Bazar” 餐厅 提供便捷的美食选择。
交通连接：Sofienstraße 拥有 良好的交通网络，靠近主要道路，便捷前往 杜伊斯堡市中心 及 周边城市，出行便利。
周边环境：Neumühl 居住氛围安静宜人，拥有 老建筑和新建房产相结合的社区环境。周边 绿地公园环绕，提供良好的 休闲与户外活动 机会，非常适合追求宁静生活的居民。
配置: 该公寓将带全套家具出售，其中家具和设备总价值为 8,000 欧元，并已包含在购房价格中。配套设施包括 整体厨房、床、桌子及其他家具，使其对出租投资者而言特别有吸引力。此外，洗衣机和烘干机位于公用洗衣房，也属于出售的设备范围。
租赁情况：
•公寓冷租：600 欧元（每位租客支付 300 欧元）
•车库租金：30 欧元
•总租金收入：每月 630 欧元
这套公寓 投资回报率极佳，非常适合作为 投资性房产。
其它方式: 以上所有内容完全基于客户或开发商提供给我们的信息。我们对这些信息的完整性、正确性和最新性不承担任何责任。土地转让税、公证和法庭费用由买方承担。
德国法律规定，在房地产买卖交易中，买卖双方需支付同等金额的中介费用。
壹亩房置业，您的房产专家。
您想出售或出租您的房产？那请您来找壹亩房！
壹亩房—— 您的最佳选择！
房产交易，从我们开始！
专业服务，经验丰富，
壹亩房助您前行！
房产营销，我们精通，
助您脱颖而出，扬名市场！
覆盖杜塞尔多夫及周边，
创新思维，灵感不断！
专业摄影 & 视频拍摄，
360° 全景展示，完美呈现！
德语、英语、中文流利沟通，
本地 & 国际客户皆可服务！
资质认证，专业可靠，
您的信任，我们珍视！
客户忠诚，口碑相传，
您的满意，就是我们的成功！
全网推广，精准营销，
房产网站 + 社交媒体，全方位覆盖！
严格筛选租客，信用审核，
助您规划，投资无忧！
从营销到交接，全程陪同，
公证陪同和管理，一站式服务！
房产交易，轻松无忧，
选择壹亩房，稳步前行！
