Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Meerbusch – Komfortabel & Stilvoll

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2502167
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40667
Ort	Meerbusch
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	74 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	9
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	300.000 €
Hausgeld	411 €
Außen-Provision	2,38%
Währung	€

ImmoNr	2502167	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40667
Ort	Meerbusch	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	74 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	9
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Kaufpreis	300.000 €	Hausgeld	411 €
Außen-Provision	2,38%	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 55 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem in das 3. Obergeschoss bringt.

Raumaufteilung:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus alle Wohnräume zugänglich sind.
• Rechts: Ein Gäste-WC, ideal für Besucher.
• Geradeaus: Das Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Zugang zum Balkon, der für entspannte Stunden im Freien sorgt.

Vom Wohnzimmer aus führt ein zweiter Flur zu den privaten Räumen:
• Rechts: Ein Schlafzimmer, das Ruhe und Komfort bietet.
• Mitte: Ein Tageslicht-Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit hochwertigen Materialien. Die stilvollen Villeroy & Boch Fliesen in Tiffany-Grün verleihen dem Bad eine besondere Eleganz. Die Badewanne lädt zum Entspannen ein.
• Links: Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Ihr neues Zuhause mit Charme & Komfort

Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2028
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Baujahr	1970
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	89 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Kantstraße in Meerbusch, einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Lage bietet eine angenehme Wohnqualität mit viel Ruhe und Grün. Gleichzeitig liegt sie nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf-Heerdt und in der Nähe des beliebten Areals Böhler.

Die U-Bahn-Haltestelle Meerbusch Büderich, Landsknecht (U76) ist nur ca. 10 Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Düsseldorf und Krefeld. Vor dem Haus erstreckt sich ein idyllisches Feld mit Bauerland, das Ruhe und einen unverbauten Ausblick bietet.

Alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe: EDEKA, Netto, Apotheken, Banken, Bäckereien und der Wochenmarkt sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Lage kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Singles.

Ausstattung: Diese 3-Zimmer-Wohnung wird aktuell möbliert vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.000 Euro pro Monat.

Die Wohnung ist vollständig eingerichtet – die Einbauküche sowie sämtliche Möbel (darunter Bett, Sofa, Garderobe usw.) wurden 2019 neu angeschafft und sollten für 10.000 Euro übernommen werden.

Weitere Highlights:

* Moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung für hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz
* Parkmöglichkeiten: Ein Stellplatz kann angemietet werden, alternativ stehen freie Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung.

Hausgeld & Sanierungsmaßnahmen:

Das aktuelle Hausgeld beträgt 411 Euro (ohne Sanierungskosten). Aufgrund umfassender Renovierungsmaßnahmen wurde es für das Jahr 2024 auf 727 Euro erhöht. Diese Maßnahmen umfassen:
* Erneuerung der Außenfassade
* Gerüststellung für die Balkonsanierung
* Austausch der Regenwasserfallrohre

Diese Informationen sind im Protokoll der Eigentümerversammlung dokumentiert und können bei Interesse eingesehen werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit – eine gepflegte, möblierte Wohnung mit solider Mieteinnahme und langfristigem Wertsteigerungspotenzial!

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann fangen Sie mit ImmoFang an!

ImmoFang – der gute Fang,
Alles rund um Immobilien? Fang mit uns an!
Mit überzeugendem Service und Erfahrung,
ImmoFang bringt Sie voran!

Wir vermarkten Ihre Immobilien,
Mit uns können Sie sich profilieren.
Wir sind in Düsseldorf und Umgebung,
Mit vielen Ideen und voller Anregung.

Professionelle Fotos und Videos im Blick,
360° zeigen den Charme Stück für Stück.
Deutsch, Englisch, Chinesisch beherrschen wir,
Für lokale und internationale Kunden sind wir hier.

Zertifikate haben wir, geprüft und klar,
Ihr Vertrauen zählt— Jahr für Jahr.
Unsere Kunden sind treu, das macht uns stolz,
Ihre Zufriedenheit ist unser größter Erfolg.

Wir positionieren Ihre Objekte überall,
Auf Immo-Portalen und Social Media – optimal!
Wir prüfen die Bonität und schauen genau,
Mit uns planen Sie sicher und schlau.

Von der Vermarktung bis zur Abwicklung,
Notar-Begleitung, Übergabe und Verwaltung.
Rundum-Service, Schritt für Schritt,
Mit ImmoFang gehen Sie sicher mit!