Kapitalanlage in Duisburg: Charmante, vermietete Pizzeria im gepflegten Mehrfamilienhaus
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
2503168 |
| Nutzungsart |
Anlage |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Gastgewerbe |
| Objekttyp |
Gastronomie |
| PLZ |
47226 |
| Ort |
Duisburg |
| Land |
Deutschland |
| Nutzfläche |
7 m² |
| Gastrofläche |
30 m² |
| Vermietbare Fläche |
37 m² |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis |
399.000 € |
| Außen-Provision |
3.57% |
| Währung |
€ |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) |
2.240 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) |
2.240 € |
| Mieteinnahmen pro Monat |
2.240 € |
| ImmoNr |
2503168 |
Nutzungsart |
Anlage |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Gastgewerbe |
| Objekttyp |
Gastronomie |
PLZ |
47226 |
| Ort |
Duisburg |
Land |
Deutschland |
| Nutzfläche |
7 m² |
Gastrofläche |
30 m² |
| Vermietbare Fläche |
37 m² |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis |
399.000 € |
Außen-Provision |
3.57% |
| Währung |
€ |
mtl. Mieteinnahmen (Ist) |
2.240 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) |
2.240 € |
Mieteinnahmen pro Monat |
2.240 € |
Objektbeschreibung: Eine frisch renovierte, charmante Pizzeria mit Stammkundschaft und langfristigem Mietvertrag – die perfekte Gelegenheit für Investoren, die auf sichere Erträge und stabile Mieteinnahmen setzen.
• Diese Immobilie bietet eine erstklassige Kapitalanlage mit stabilen, planbaren Mieteinnahmen.
• Der langfristige Mietvertrag mit einem zuverlässigen, erfahrenen Betreiber sorgt für zusätzliche Sicherheit und Kontinuität.
• Die Vermarktung erfolgt diskret und ohne Außenwerbung, sodass der laufende Betrieb durch den Mieter nicht beeinträchtigt wird.
Mietdetails:
• Kaltmiete: 2.240 €/Monat → 26.880 €/Jahr
• Nebenkosten (zzgl.): 115 €/Monat (ohne Strom & Gas)
• Kaution: 6.720 € (3 Monatskaltmieten) + 15.000 € für Inventar
Mietvertrag:
• Vermietet ab: 01.02.2025
• Laufzeit: 5 Jahre fest
• Option: Verlängerung um weitere 5 Jahre möglich
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.02.2029
Endenergieverbrauch: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
175 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.02.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1958 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die vermietete Gewerbeimmobilie liegt zentral im Duisburger Stadtteil Rheinhausen-Hochemmerich und überzeugt durch hervorragende Infrastruktur sowie hohe wirtschaftliche Relevanz. Die belebte Geschäftsstraße ist mit vielfältigem Einzelhandel, eingebettet in ein dicht besiedeltes Wohngebiet – ideale Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen.
Standortvorteile im Überblick:
• Wirtschaftlicher Knotenpunkt: Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr; nahegelegene Logistik- und Industriezentren (z.B. Logport) sorgen für Kaufkraft.
• Optimale Verkehrsanbindung: Autobahn A40 in ca. 3 km, ÖPNV (Buslinien) fußläufig erreichbar, Flughafen Düsseldorf ca. 30 Min. entfernt.
• Lebendiges Umfeld: Vielfältige Nahversorgung (Supermärkte, Drogerien, Gastronomie) direkt vor Ort; dicht besiedeltes Wohnumfeld garantiert Laufkundschaft.
• Zukunftspotenzial: Neubauprojekte im Stadtteil unterstreichen das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Lage.
Ausstattung: • Die Einheit wurde 2024 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
• Ausgestattet mit einem modernen Elektro-Steinofen für hochwertige Pizzazubereitung.
• Eine stilvolle Espresso-Bar wurde neu integriert.
• Alle Inventargegenstände gehören dem Eigentümer – darunter Küche, Theke, Kühlgeräte, Tische und Stühle.
• Aufgrund des hochwertigen und vollständigen Inventars wurde eine zusätzliche Kaution in Höhe von 15.000 € hinterlegt.
• Das gesamte Inventar wird für 30.000 € separat mitverkauft. Es wurde im Jahr 2024 neu angeschafft und hat einen ursprünglichen Anschaffungswert von ca. 35.000 €.
• Eine detaillierte Inventarliste wird bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
• Das Objekt befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit gutem Mietermix.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Gewerbeobjekt. Daher findet die gesetzliche Pflicht zur hälftigen Teilung der Maklerprovision keine Anwendung; die Provision wird vollständig vom Käufer übernommen.
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