Provisionsfrei: schöne modernisierte Wohnung zum Erstbezug in Düsseldorf-Benrath zu verkaufen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2205056
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40597
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	439.000 €
Hausgeld	400 €
Währung	€

ImmoNr	2205056	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40597
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	439.000 €
Hausgeld	400 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese komplett modernisierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten in Düsseldorf-Benrath. Mit dem Aufzug oder durch das geräumige Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung in dem zweiten Obergeschoss.

Rechs vom Eingang ist das Badezimmer mit modernen Fliesen, begehbarer Dusche, sowie einem neuen Waschbecken und einer neuen Toilette. Links vom Eingang befindet sich das Schlafzimmer in Richtung eines ruhigen Innenhofs. Geradeaus gibt es ein Kinderzimmer mit schönem Blick direkt in den Innenhof. Der Hauswirtschaftsraum neben dem Kinderzimmer hat einen Waschmaschineanschluss und bietet extra Stauraum. Die Küche befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum, gegenüber der Garderobe, hat eine Tür im Flur und die andere Tür direkt zum Esszimmer. Das Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer verbunden, und zusammen bietet dieser Bereich eine großzügige offene Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Südbalkon mit Blick auf eine ruhige 30er Zone.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.12.2027
Endenergieverbrauch: 141.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1981
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	141 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.12.2027
Baujahr lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er Zone in Düsseldorf Benrath und ist 5 Minuten zu Fuß vom Benrath Btf und Straßenbahnen entfernt. Mit Fahrrad ist man sogar in 5 Minuten beim Schloss Benrath.

Benrath ist für die Menschen in der Region ein liebenswerter Stadtteil, in dem es sich lohnt zu leben. Hält man die Augen offen, ist wachsam und traut sich auch einmal die gewohnten Wege zu verlassen wird man Einiges entdecken können.

Benrath hat sich über viele Jahrzehnte als beliebtes Unterzentrum von Düsseldorf etabliert und eine vitale Funktion für die Menschen in der Region gehabt.

Ausstattung: 2022 wurde diese Wohnung komplett mit hochwertige Materialien renoviert und modernisiert. So wurden u. a. sämtliche Wände, Türen renoviert, das gesamte Bad und alle Stromleitungen erneuert. Sie können diese Wohnung somit sofort beziehen oder direkt vermieten, ohne das zeitintensive Maßnahmen notwendig sind.

Beide Schlafzimmer haben eine tolle Größe als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.

Unter dem Haus befindet sich eine Tiefgarage, welches mit einem elektrischen Tor versehen ist, sodass Sie einen Stellplatz zu der Wohnung für 25000 Euro dazu kaufen können.

Hier sind noch ein Paar Highlight:
- Neue hochwertige Fliesen und Amaturen im Badezimmer
- Neue geölte Parkettboden
- Neugestrichene Weiße Wände
- Neue Türen.
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Südbalkon
- Aufzug
- Die neu bestellte Einbauküche verfügt über AEG-Elektrogeräte, einen eingebauten Dampfgarer als auch einen großen Einbaukühlschrank

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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