Zur Miete: Charmantes möbliertes Reiheneckhaus - Ihr gemütliches Zuhause

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2311117
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	50999
Ort	Köln / Sürth
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	178 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaltmiete	2.300 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	2.500 €
Heizkosten	100 €
Währung	€
Kaution	6.900 €

ImmoNr	2311117	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	50999
Ort	Köln / Sürth	Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	178 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Kaltmiete	2.300 €	Nebenkosten	200 €
Warmmiete	2.500 €	Heizkosten	100 €
Währung	€	Kaution	6.900 €

Objektbeschreibung: Objektvideo- Virtuelle Besichtigungstour: https://youtu.be/vw_R_J-m4Qk

Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrer Handynummer, falls dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat. Rufen Sie uns bitte NICHT an. Der einzige Weg, dieses attraktive Objekt zu bewerben, besteht darin, eine Anfrage zu senden, das Exposé zu erhalten und dann auf unseren Anruf oder eine Einladung zu einem Termin zu warten.

Willkommen im traumhaften Einfamilienhaus in Köln-Sürth, das im Jahr 2004 als solides Reiheneckhaus errichtet wurde. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre exzellente und private Lage inmitten einer gepflegten Spielstraße in einer freundlichen Nachbarschaft aus. Das sonnige Grundstück ist von Grün umgeben und das gesamte Anwesen ist vollständig unterkellert. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus.

Dieses Juwel erstreckt sich über drei Wohnetagen und präsentiert sich durchdacht geplant und geschmackvoll ausgestattet. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen schön gestalteten Vorgarten. Die geräumige Diele führt vorbei am Gäste-WC in das Wohnzimmer und die offene Küche. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit bodentiefen Fenstern und einem direkten Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Garten. Eine üppig gewachsene Hecke, eingefasst von einem Zaun und liebevoller Bepflanzung, umrahmt die Rasenfläche und schafft eine erholsame Atmosphäre.

Im ersten Obergeschoss führt eine helle Diele zu drei Schlafzimmern. Das weiß geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine begehbare Dusche. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im komplett ausgebauten Dachgeschoss des Hauses, wo ein helles, studioartiges Zimmer und ein Wellness Badezimmer bis in die Dachspitze entstanden ist.

Das Haus bietet zudem einen vollständig unterkellerten Bereich mit zwei Zimmern, einem Hobbyraum und einer Waschküche.

Diese Immobilie vereint Komfort, Eleganz und Funktionalität, und lädt Sie ein, in eine harmonische Wohnatmosphäre einzutauchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2028
Endenergieverbrauch: 105.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr	2004
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	105,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: So lebt es sich in Sürth:
Sürth liegt im Süden von Köln und grenzt im Osten direkt an den Rhein. Das macht Sürth nicht nur zu einem beliebten Stadtteil für Spaziergänger und Naturliebhaber, sondern auch zum beliebten Wohngebiet. Sürth gehört zum Verwaltungsbezirk Rodenkirchen, und hat etwa 10.000 Einwohner. Der Stadtteil grenzt an Godorf, Hahnwald, Rodenkirchen und Weiß.
Gewerbe, ein Industriehafen und viele Grünflächen
An der Sürther Hauptstraße und der Falderstraße befinden sich etliche Einkaufsläden, Gaststätten und kleine Unternehmen. Auch im Godorfer Hafen, einem Industriehafen, gibt es viele Industriearbeitgeber.
Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über viele Grünflächen, in den umliegenden Stadtteilen befinden sich allerdings weitere Industrieanlagen, wie z. B. Raffinerien.
Kulinarisches und Transportables
Der Ortskern von Sürth ist sehr eng mit vielen kleinen (teils historischen) Häuschen bebaut. Highlight am Rhein ist das Sürther Bootshaus, das eine beliebte Gaststätte ist, aber noch immer als Geheimtipp gilt. Weitere Institutionen sind das Restaurant Die Dampfe und die Brauerei Stern. Über die Fahrradstrecke am Rhein kann man mit dem Fahrrad sowohl in Richtung Köln-Innenstadt, als auch in Richtung Wesse- ling (Richtung Bonn) fahren. Darüber hinaus haben Karneval und Sport in Sürth Tradition und laden zur Teilnahme ein.
Die Autobahn A555 (Ausfahrt Köln-Rodenkirchen) ist in fünf Minuten zu erreichen. Vom Sürther Bahnhof verkehrt die KVB-Linien 16, die zwischen Köln und Bonn fährt. Mit zwei Bussen kommt man gut in das benachbarte Rodenkirchen und auch weiter entfernte Stadtteile wie Sülz oder zur Universität, was Sürth auch für Studenten, die nicht unbedingt stadtnah wohnen möchten, interessant macht.
In Sürth stehen sowohl kleinere Mehrfamilienhäuser und viele Einfamilienhäuser. Generell liegen die Mie- ten in Sürth im Mittelfeld.

Ausstattung: Die Nebenkosten 200 Euro umfassen die Grundsteuer, die Abfallentsorgungsgebühren, die Niederschlagswassergebühren und die Straßenreinigungsgebühren. Weitere Kosten wie Gas, Wasser, Strom usw. sollen von den Mietern selbst registriert und direkt bezahlt werden.

Die Wohnflächen gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss ca. 48,84 qm: Wohnzimmer, offene Küche, Gäste-WC, Terrasse, Garten
Obergeschoss ca. 49,03 qm: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer mit Dusche
Dachgeschoss ca. 25,90 qm: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Badewanne
Keller: ca. 49,69 qm: Abstellraum, Waschküche
Das Haus erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 178 qm Fläche.

Weitere Highlights:
-Das ganze Haus ist lichtdurchflutet.
-Im Erdgeschoss Obergeschoss und Dachgeschoss liegt ein sehr schöner fugenloser Steinteppich der 2014 verlegt worden ist, gleichzeitig wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert.
-Die Bäder wurden 2014 und 2018 mit modernen Designelementen erneuert.
-Alle Zimmer, bis auf den Keller, sind mit puristischer indirekter Deckenbeleuchtung ausgestattet.
-Die Fenster sind weiße, tiefe Kunststofffenster- teilweise mit elektrischen
Rollläden.
-Die Treppe ist vom Keller bis zum Dachgeschoss aus massiven Hartholztrittstufen.
-Heizung als Gas-Kombitherme mit Warmwasseraufbereitung von Vaillant.
-Die Einbauküche sowie die Möbel sind im Mietumfang enthalten.

Sonstiges: Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss für die Dauer von einem Jahr sowie eine Staffelmiete vereinbart.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann fangen Sie mit ImmoFang an!

ImmoFang - guter Fang!

Vertrauen Sie uns den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Objekte an, denn wir
* beherrschen Deutsch, Englisch, Chinesisch und weitere Sprachen, um lokale und internationale Kunden zu verstehen und den passenden Käufer oder Mieter zu finden.
* erstellen professionelle Videos, Fotos und 360-Grad-Aufnahmen, um den Charme Ihrer Immobilie zu betonen.
* sind qualifiziert und haben Zertifikate von der IHK und der DAM (Deutsche Akademie für Management) als Immobilienmakler und -verwalter.
* haben ein Homestaging Zertifikat von IHK und können Ihre Immobilien durch eine professionelle Inszenierung noch attraktiver und ansprechender gestalten.
* kennen uns seit mehr als 15 Jahren in Düsseldorf und Umgebung sehr gut auf dem Immobilienmarkt aus.
* haben bereits zahlreiche Immobilien erfolgreich vermittelt und viele zufriedene Kunden gewonnen.
* prüfen im Vorfeld die Bonität potenzieller Käufer oder Mieter, um nur seriöse Anfragen zu bearbeiten und Zeit zu sparen.
* positionieren Ihre Immobilie nicht nur auf Standard-Immobilienportalen wie Immoscout, sondern auch auf vielen anderen, sogar internationalen Portalen und Kanälen.
* bieten einen umfangreichen Service wie Immobiliensuche, Kaufabwicklung, Finanzierung, Begleitung zum Notar, Übersetzung, Verwaltung und mehr, um einen reibungslosen Verkauf oder Vermietung zu gewährleisten.